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安徽国开置业有限公司重整投资人招募公告
发布时间:2019-06-25浏览次数:592

安徽国开置业有限公司重整投资人

招募公告

安徽国开置业有限公司(下称国开公司)因未能清偿到期债务,债权人向法院申请破产清算,合肥铁路运输法院(下称铁路法院)于20181217作出(2018)皖86013号《民事裁定书》,裁定受理王章林对国开公司的破产清算申请,并于201912作出(2018)皖86013号《决定书》,指定安徽承义律师事务所为国开公司管理人(下称管理人)。

为了维护全体债权人的合法权益,实现资源有效整合,盘活资产,现管理人决定公开招募有资金有实力的重整投资人对国开公司的资产和负债进行重整。现就本次招募相关事宜公告如下:

一、招募原则

本次招募以公开、公平、公正为原则,面向全国招募投资人。意向投资人向管理人提交参选文件的,视为同意按国开公司现状进行投资,自行承担相关投资风险。

二、国开公司概况

(一)工商登记情况

安徽国开有限公司成立于20101月,法定代表人桂丽霞,住所地为安徽省合肥市包河区包河花园商办楼ED#编号073075门面房对应的第三层,注册资本11000万元,企业统一社会信用代码为91340100550168537G;公司经营范围:房地产开理、销售;房屋租赁;物业管理。(以上经营范围涉及资质证书的凭资质证书经营)。现任股东四人,其中北京华纳汇通投资管理中心认缴金额10340万元,出资额占比94%;俊华科技发展(北京)有限公司认缴金额550万元,出资额占比5%;王苏慧认缴金额55万元,出资额占比0.5%;桂凌云认缴金额55万元,出资额占比0.5%

(二)主要资产情况

安徽国开置业公司开发了安徽国开公馆项目,该项目坐落于合肥包河区大连路与重庆路交口,规划用地面积97041平方米,净用地63193.918平方米,总建筑面积226648平方米,其中规划分摊居住面积167675.32平方米,分摊商业用地面积17491平方米,综合楼、幼儿园及物业服务与社区机构用房计3970平方米;使用期限自201077日起其他商业用地40年,城镇住宅用地70年。

截至20181217,已经开发建设了9栋商业楼、13栋住宅楼。其中, S1—S5S7—S9楼开发用途为商业楼,商业S1楼建筑面积4881.76平方米,地上层数三层,地下层数一层;商业S2S7—S9楼建筑面积4756.58平方米,地上层数两层;S3—S5楼建筑面积4526.94平方米,地上层数三层;S6楼开发用途为商业楼和幼儿园,总建筑面积2496.2平方米,地上层数三层。该系列商业楼目前土建已基本完成,安装、装修装饰工程完成部分施工;该楼尚未销售,均为可售房源。

13栋住宅楼均已取得商品房预售许可证,共含住宅1800套、车位1200个、储藏室面积4331.1平方米、商铺16套、自行车停车位数2097个; 12栋楼为商住楼,均为地上33层,地下1层,地下配套面积203.3平方米。1层及以下为车库和商铺,2层以上为住宅;3——13栋为住宅楼,均为地上30层及以上,地下2层,地上部分为住宅,地下部分为车库和储藏室;该13栋住宅楼已基本完成,其中一期(8——13栋)已完成竣工验收备案,二期和三期(1——7栋)尚未完全竣工验收通过。一期、二期基本销售完毕,大多数买受人已经装修入住,目前可售房源为住宅三百余套,约27000平方米,住宅底商约2900平方米(尚有部分房屋待通过诉讼程序确认权属)。

国开置业公司相关资产的审计、评估工作正在进行中,具体数据以最终审计报告、评估报告为准。

(三)负债情况

管理人初步审核总负债为9.05亿元(仅供参考),债权金额以法院最终裁定确认的债权表为准。

三、重整投资人的资格条件

(一)持续经营、合法存续的企业法人或自然人。房地产开发企业、大型商业企业或建筑相关企业优先。

(二)诚实信用,守法经营,在同行业中拥有良好的商业信誉并具有较强的社会责任感。

(三)拥有足够的资金投入到国开公司重整中,没有房地产开发经验的实力投资人也可以参与重整。

(四)房地产企业参与,则须拥有与国开公司经营规模相应的经营管理能力,具有相应的经营管理团队。

(五)自愿向管理人缴纳各项保证金,依法同管理人签订《重整投资协议》等法律文件,并全面履行自己的义务。

(六)不接受两个或两个以上主体联合报名参与重整。

四、重整投资人的其他条件

(一)意向投资人向管理人提交重整投资文件的,视为同意接受如下条件:

1、应依法承担商品房开发配套义务;

2、对已售房屋应继续履行合同义务,自行解决与已售房屋买受人的相应问题;

3、依法承担前期物业管理相关义务。

(二)在债权人会议通过重整计划草案后,投资人需按约履行义务,接受管理人监督。

五、投资人应明确的事项

投资人决定参与国开公司重整投资人遴选前应对国开公司进行充分的尽职调查,了解国开公司重整过程中可能存在的风险,知晓重整投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务,一旦提交重整报名材料即视为对本次遴选完全确认并同意承担所有风险。国开公司存在收取契税及维修基金费用但未给购房人办理房产证的情形,投资人需负责支付费用办理房产证;存在部分项目房产被债权人占用的情形,投资人需自行清场。

六、报名事项、有关规则

(一)投资人应仔细阅读本招募公告,按本公告要求提交参选文件,保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

(二)重整投资文件的内容不得设置假设性前提。

(三)参选文件应包括但不限于下列内容:

1、参与重整投资的意向书;重整投资方案(包括但不限于意向投资人的基本情况,如股权结构、历史沿革、经营范围等、投资款来源、重整投资款总额、批次、分期情况、各种不同性质债权的偿付方式、偿付比例和清偿周期、维稳方案等);

2.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明(须加盖企业公章)或居民身份证复印件;3.良好商誉的证明或承诺,与重整投资规模相匹配的履约能力证明;

4.载明受托人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件;

5.支付保证金的银行转账凭证。

6.承诺书(承诺书格式可与管理人联系取得)。

管理人有权要求投资人对参选文件有关内容进行解释或说明。

(四)投资保证金

1. 决定参与遴选的投资人应在2019年7月5日之前向管理人交纳保证金人民币壹亿元整(¥100,000,000.00)并提交参选文件。

2.管理人账户信息如下:

账户名:安徽国开置业公司管理人

账号:630853844

开户行:中国民生银行股份有限公司肥西支行

3.提交参选文件并交纳保证金的投资人为合格投资人,合格投资人方可参与重整投资人的遴选与确定。

(五)保证金的使用与退回

1.管理人自确定重整投资人并与其签订投资协议后10个工作日内退还其他意向投资人所交纳的保证金(不计息)。

2.投资人被确认为重整投资人后,其交纳的保证金自动转为履约保证金,投资人未在中标后三日内签订《重整投资协议》的,保证金不予以退还。投资人与管理人签署《重整投资协议》后,保证金自动转为《重整投资协议》项下的重整履约保证金,如投资人签订《重整投资协议》后不履行协议义务的,将被取消重整投资人资格,已交纳的重整履约保证金不予退还。

3.管理人退还的保证金以投资人交纳保证金时的本金为限,不计利息。

(六)评审办法

1、评审委员会

本次评审设评审委员会,由评审委员会负责对重整投资文件进行评定。评审委员会由五人组成,具体人选由铁路法院选定。

2、如仅有一个意向投资人,且其满足上述招募条件,则确认其为重整投资人。

3、如果有两个或者两个以上意向投资人,且均满足上述招募条件,由评审委员会对各意向投资人提交的《重整投资方案》进行评审,分值最高者中标,并和意向投资人协商签订《投资框架协议》。未被确定为中标人的,管理人在确定中标人后10个工作日内无息返还已交纳的保证金。

4、如评审总分最高者,违反本公告内容无法中标,或拒绝与管理人签订投资框架协议及/或拒绝向管理人提交书面投资承诺的,则评审总分次之者自动中标。

(七)《重整计划草案》的制定、表决、批准、执行

1、管理人根据签署的《投资框架协议》,制定《重整计划草案》。

2、如《重整计划草案》获得债权人会议通过并经法院裁定批准,重整投资人所交的重整保证金将自动转为其投资款,用于偿债或者国开公司的后续经营;如《重整计划草案》债权人会议表决未能通过或法院未予批准的,自法院裁定终止重整程序并宣告国开公司破产清算之日起《投资框架协议》废止,管理人在10个工作日内无息返还中标人交纳的重整保证金。

3、管理人《重整计划草案》获法院裁定批准后,重整投资人未按《重整计划草案》足额交纳投资款或履行其他主要义务的,管理人有权没收其交纳的重整保证金,取消其重整投资人资格,重新确定重整投资人。

(八)投资人与管理人签订《保密协议》后可以向管理人了解国开公司的财务审计报告、土地评估报告、债权资料、经营情况等资料。投资人自行对国开公司进行尽职调查,需要管理人配合尽职调查的须提前3个工作日通知,管理人根据实际情况予以提供。

七、报名时间及方式

(一)报名截止时间:2019751730(以管理人收到时为准)。

(二)报名材料一式六份,用文件袋密封并加盖单位骑缝章后,直接递交或邮寄到下列地址:

接收地址:安徽省合肥市怀宁路200号栢悦中心五楼

接收人:肖鑫,联系电话:13856070705;何晨,联系电话:13339018251

八、其他

(一)本公告不构成要约,管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

(二)本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》,管理人对本招募公告拥有最终解释权。

诚挚欢迎各方投资者前来考察洽谈,参与重整投资。

安徽国开置业有限公司管理人

二〇一九年月二十日